购房租房,这些风险注意规避

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       近年来,我市房地产管理部门持续开展整顿和规范房地产市场秩序专项行动,严厉打击违法违规行为,保护消费者合法权益,但仍有少数不法企业及从业人员存在违规从事房屋销售租赁等行为,损害群众利益。为此,市房管局发布相关风险提示。

  购房,要查看预售许可证

  1、在购买预售商品房时,应查看房地产开发企业是否取得市县房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》。对未取得的,不要购买、不要支付定金、预付款等任何费用(包括有关变相的理财产品等)。

  2、购房前,要充分了解所购房屋的性质、产权是否清晰、是否存在被查封、抵押等限制交易情况。

  3、签订合同前,要查看开发企业出示的合同示范文本,通过商品房网签备案系统与房地产开发企业签订商品房买卖合同。

  4、要注意查验中介机构公示资料是否齐全,是否办理登记、备案等手续。不要选择未办理登记、备案的中介服务机构购房,以免发生纠纷。

  5、对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺(如装修、配套等),应当要求开发企业以书面合同形式予以确定。

  6、购房交易当事人务必通过房地产管理部门的房屋网签备案系统,录入交易合同,实施合同备案,并办理预售资金监管、二手房交易资金监管,确保交易资金安全。

  租房,要查看中介资质

  1、出租、承租房屋要选择正规房屋租赁企业、中介机构,查看其营业执照和备案证明材料,多渠道了解其市场口碑和客户反映。

  2、签订租赁合同时,要仔细审定租赁合同条款,避免霸王条款、隐形条款导致合法权益受到损害,建议使用房地产管理部门制定的格式合同示范文本。

  3、确定租赁价格时,要多方了解市场价格区间,防止价格欺诈。

  4、支付房屋租金时,建议向租赁合同约定的企业账户打款,谨慎向企业业务人员个人账户打款,同时注意避免一次性支付较大额度的租金,防止自身权益可能受到的损害。

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