保护房屋财产!婚前加名或婚后加名的区别

在婚前房产的房产证上,加配偶的名字有风险吗?加上名字后是否意味着,房子的产权两人共同所有?现实生活中,结婚时要求在房产证上加名字的不在少数,婚前房产加名要注意哪些问题?本文将给你解答!

婚前房产加名,即房子为一方婚前个人购买的,属于个人资产。结婚前或者结婚后对方要求加上自己的名字,无论是婚前加名还是婚后加名,都要分别看待,一是无贷无抵押房产;二是按揭贷款的房产。

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首先不是所有的房子都可以加名。

婚前加名

1、无贷无抵押房产婚前加名最好做,婚前财产公证

无贷无抵押房产在婚前加名,有两种途径。

一是以赠与的方式加名,夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;

二是以二手房买卖的方式加名,双方需签订二手房买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名,都要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。

需要注意的是,为避免婚后发生财产纠纷,双方没有领结婚证的情况下办理房产证加名,可以考虑婚前财产公证。

2、按揭房产婚前加名,最好先还清贷款

有贷款的房子要加名字最好先还清贷款。因为贷款买房,都要用房子做抵押,在贷款没有还清的情况下,在房产证上加名字,相当于把房子分给了除银行及借款人之外的第三方,银行的利益会受损。所以,在贷款没还清的情况下,在房产证上加名字必须经过银行同意。

婚前加名如何办理?

房子为一方婚前个人购买的,双方未办理结婚手续,想要加上另一半的名字,需通过二手房转让或者赠与的方式,涉及到交纳契税、个人所得税、增值税等。

婚后加名

1、无贷房产婚后加名,视为夫妻共同财产

无贷房产婚后加名,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务。要缴纳的费用包含配图费、登记费等。办完房子产权变更手续后,一方婚前买的房子,就成了夫妻共同财产。

2、有贷款房产婚后加名,贷款视为夫妻共同债务

有贷款房产婚后加名,也要经过银行同意,即银行要增加借款人,修改抵押借款合同,办理抵押变更手续,一般银行都有规定:房贷没有还完是不能加名的。

假如:有银行同意办理转按揭手续,婚后加了另一半的名字,那么房子就是夫妻共同财产,房贷也就成了夫妻共同债务。

婚后加名如何办理?

夫妻婚后,房产证上只有一方的名字,想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,费用包含配图费、登记费等。

举例:婚前的房产加上配偶的名字是否意味着离婚时房产是夫妻双方各半?

答复:婚前房产加上配偶的名字,房产并非一人一半,而是倾斜分割。

根据《物权法》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,就发生效力。所以,婚前房产经过产权变更会成为夫妻双方的共有财产。如果离婚,法院会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素,进行倾斜分割,并非夫妻双方一人一半。

责任编辑:吴月秀

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