残忍!高价地之下,城南还有多少房子我们能够买的起?

阜阳的土地市场熬过了漫长的冬季,终于迎来了爆发!土拍市场一定程度上是楼市的晴雨表!从频繁流拍到房企抢地,更加反应楼市风向在变化。

阜阳土地市场战火重燃

回顾3月11的土拍盛况,4宗地块吸引20余家房企竞拍,城南万达旁的两幅地块更是拍出了惊天高价,参与竞拍的房企包括万瑞、文德、新城、海亮、祥生、中海、碧桂园、水利、平和、融创、弘阳、美的等。

最终融创以单价656万/亩,总价7.08亿竟得,溢价率31.2%,楼面价4920元/㎡,坐上阜阳地王的宝座。

融创地王宝座还没坐热,便被弘阳取代,最终弘阳以单价759万/亩进军阜城,成交总价43604.55万元,溢价率45.96%,成交楼面价5692.94元/㎡。

阜阳单价地王,楼面价纪录全部被刷新!阜阳楼市激情瞬间点燃。

阜阳土地市场火热不仅如此,最近更是频频挂地,5天出让6宗地,面积共计672亩!今年阜阳楼市注定爆发!

阜阳房价或能突破1万5千+

 

城南两家地王的强势入驻,让二手房主蠢蠢欲动,坐等涨价。同时,周边楼盘甚至放出消息将要封盘涨价。

高价地对阜阳楼市产生不小的动静,拿弘阳来看,弘阳地块楼面价5692.94元/㎡,楼面价是房屋建造的土地成本,但房屋成本除了土地成本外,还有建安成本、勘察设计和前期工程成本、配套成本、税费成本、营销成本、开发成本等,所有费用加在一块,弘阳地块售价至少15000+。

高地价之下,我们在哪买房?

值得庆幸的是,在城南“封盘涨价”“地价飙升”的窘境下依然有一个新项目,为阜阳的购房者,打了一针强心剂。

这个地方就是城南新三中旁【2018】-129宗地,2月28日,2019年阜阳首场土拍,碧桂园和同昇、奥山、皖创、中梁、天英、平和7家房企激烈竞拍强势突围!最终碧桂园以458万元/亩成功拿地,成交总价约30394.06万元,可售楼面价3435元/㎡。

在城南楼面价高达5692.94元/㎡的现状下,碧桂园新地块楼面价3435元/㎡,可谓是阜阳高价地里的一股清流,也让阜阳购房者们稍稍松了一口气。

地王频现,城南这家开发商笑了

2019年阜阳核心区新鲜出炉的项目有3个,碧桂园新项目、融创新项目和弘阳新项目。融创新项目和弘阳新项目虽然靠近城南万达,但是都属于经开区。碧桂园新项目真正隶属于城南核心区域,政务之上、书香学府。

首先,在城南楼面价高达5692.94元/㎡现状下,碧桂园楼面价3435元/㎡真的算是非常非常低了。比地王楼面价少2257元/㎡呢,你知道少2千多意味着什么吗?和地王同一天拍卖的颍东85号地楼面价2134元/㎡!世界上最遥远的距离就是你和地王中间隔了两个项目!

 

其次,碧桂园新项目周边市公安局、市民中心、规划馆、博物馆、科技馆、大剧院、图书馆等市政配套齐全;阜阳人民医院南区,还有每次喷泉水幕电影上演时人山人海的双清湾公园等生活配套齐全。随着市政单位的南迁,不少公务员、教师都在城南新区置业。

最后,碧桂园新项目最大的优势,那就是学校环绕,人文气息浓厚。项目直面新三中、城南中学,与苗桥小学仅有一路之隔,以后家里孩子上学多方便呀,还省得家长天天跑大老远来回接送,简直不要太省心省力。这种好事,可别怪我没告诉你!

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