2019年6月后住房!两个“好消息”已经在路上!不仅仅是房价问题

   恭喜没买房的你!楼市再迎“2个好消息”,这次不是房价这么简单。

       买得起房子的买房,买不起房子的租房,在不少城市都有公租房的建设,根据央视财经数据,截止2018年末,我国有超过3700万中低收入者入住公租房,住房需求得到解决。

       在我国房地产市场交易活动中,刚需的比例到底有多少,至今没有一个公开的数据,不过我们可以从新房与二手房的买卖中辨别出来。因为能够选择买二手房的人,大概率不会是刚需一族,炒房者一般不会选择购买二手房,在新房的购买中,刚需和炒房者各占一定比例。

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       根据商品房市场的一贯销售数据来看,二手房通常占据了市场份额的60%以上,新房只是循序渐进地增加供应,市场上供应最多、成交最多的是二手房。

       所以说,在商品房买卖市场中,刚需的比例至少在60%以上,这个数据虽然不够确切。也能让我们大概了解这个比例关系。对于大多数刚需而言,买房最为关注的两样东西:房价、暂时的买房成本。

       刚需买房暂时关注购房成本。为什么要说“暂时”呢,因为刚需买房往往受制于短期的资金能力,刚需之所以称之为刚需,就是因为刚出社会工作没几年,又到了需要购房的时候,一方面是手头上资金没多少、另一方面是紧迫的住房需求,所以不能顾及的太过长远,考虑那么多也不现实,能不能上车都是问题,何况未来。

那么,2019年刚需能不能买房,房价走向如何,购房成本暂时是上升了还是下降了呢?2019年6月后住房!两个“好消息”已经在路上!不仅仅是房价问题。

多措并举,关注和保障中低收入人群的住房需求。

      住建部在2018年底的时候,就对2019年房地产发展做出了定性,提出“三稳”基本工作目标,提出要在房住不炒的指导思想下,稳妥实施差异化调控策略,确保楼市的平稳发展,防止大起大落。

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1、人民日报一再提出“保障中低收入人群的住房需求”。

       住房保障一直是中低收入人群和新市民解决住房问题的良方,前者属于暂时经济收入跟不上,住房需求无法通过买房解决,后者属于新融入城市、新进大家庭,暂时没有房子居住,保障了这两者的住房需求,就可以稳定他们的工作、生活,为他们在城市的打拼提供后劲支持。

       近些年以来,我国的住房保障措施越来越多,让不少买不起房的人实现了住房梦。有数据显示,在不少城市由于租金的差异化分层,导致各层级的住房需求供需不一,例如租金在6000元以上的明显是供大于求,而租金在3000元-6000元之间的房子,明显是供小于求,租金在3000元以下的房子供应需求更少。

       由此可见,解决中低收入人群和新市民保障住房需求,需要解决有效供给与需求的匹配问题,在这里,人民日报给出了很好的建议:

       提出不仅要发展长租公寓和公共性质的租房,更要借助于市民的多种租房供给形式,满足市场中的租房群提需求。可以建立向下看的租房供给方式,例如让城市的市民自行出租房子,市场需求多样化,租房供给多样化,需要租6000元/月的,可以与租金6000元的达成一致;暂时只能租得起3000元/月的,可以与3000元左右的房东达成一致;低于3000元的再次配置,这样差异化供给确保有效供给、有效住房保障。

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2、大力发展公共住房建设的同时,免征公租房的房产税。

        建立住房保障体系,让买得起房的人买房子,让买不起房的人租房子,最终实现每个人都有住房的局面,这仅仅是战略层面的事情,从具体措施而言,多种多样。

        在租房供给市场,不得不提到的是公租房这个租房类型,公租房的产权属于当地,与廉租房和经济适用房不同,但是基本目的是一致的,都是为了解决当下住房困难和新市民暂时没有解决住房问题的家庭住房需求。

        如果你居住过公租房,可能最大的体会是,为什么公租房的租金这么低,在同一个城市、同一个地段,其他小区的租金(商品房租金3000元,回迁房租金2000元,老破小租金1500元)都比较高,公租房租金可能仅仅需要100-300元。不亏本运营吗?

这都归功于国家对公共租赁性质房屋运营的各种保障和支持,在房屋的成本里,基本包括土地使用费用、建筑费用、税费等几大模块,其中土地费用、建筑费用占绝对的大比例,而国家恰恰在这两个方面给予了比较大的优惠。

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      例如有条件地减免公共性质住房土地使用费、免除房产税等,都让这套房子的成本降低(例如,由财政部、国家税务总局发布了《关于公共租赁住房税收优惠公告》,对公租房免征房产税),再加上其他的补贴形式,让公租房的租金水平很低。低租金水平才真正符合城市中低收入人群和新市民的住房需求,保障了它们的安居乐业。

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